濱�？h城發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)、書香世家商業(yè)、匯德居住宅、桃源居、香坎家園房產(chǎn)銷售代理服務(wù)項(xiàng)目（二次）招標(biāo)公告
1. 招標(biāo)條件
本項(xiàng)目濱�？h城發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)、書香世家商業(yè)、匯德居住宅、桃源居、香坎家園房產(chǎn)銷售代理服務(wù)項(xiàng)目已由濱�？h行政審批局部門批準(zhǔn)實(shí)施，招標(biāo)人為濱�？h城發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%。該招標(biāo)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1招標(biāo)范圍：對濱�？h城發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)、書香世家商業(yè)、匯德居住宅、桃源居、香坎家園項(xiàng)目的市場調(diào)研分析、項(xiàng)目營銷總體策略、項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃、銷售分期控制、價(jià)格定位及策略、渠道推廣；整體廣告策劃、項(xiàng)目形象策劃、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)；對德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)、書香世家商業(yè)、匯德居住宅、桃源居、香坎家園項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理。中標(biāo)后，每個(gè)項(xiàng)目須根據(jù)甲方需求配備足夠人員。招標(biāo)人保留對上述招標(biāo)范圍進(jìn)行±10%調(diào)整的權(quán)利。
2.2項(xiàng)目規(guī)模：本招標(biāo)項(xiàng)目造價(jià)約680.1945萬元。
2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：濱�？h德輝樓（和園、安園）、安園、瑞景樓、書香世家、匯德居、桃源居、香坎家園。
2.4工 期：730日歷天
注：730日歷天為預(yù)估量，實(shí)際工期以合同簽訂之日起至總房源銷售量達(dá)80%之日止。
2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 。
注：滿足招標(biāo)人房產(chǎn)銷售要求，詳見招標(biāo)文件第五章招標(biāo)需求。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)、資格等要求，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的項(xiàng)目實(shí)施能力。
3.1.1投標(biāo)人必須是在中國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)。
3.1.2信譽(yù)要求
（1）投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級、縣級有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。
（2）投標(biāo)人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形。
（3）投標(biāo)人被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，資格預(yù)審申請人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。
（4）投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。
本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，資格預(yù)審申請人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。
（5）投標(biāo)人應(yīng)具備其他要求：
（一）投標(biāo)人在鹽城市建設(shè)工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)有不良記錄且在懲戒期內(nèi)的，招標(biāo)人拒絕其參加本項(xiàng)目投標(biāo)。
（二）企業(yè)自2023年3月1日（含）以來，沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；
（三）企業(yè)自2023年3月1日（含）以來，沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履 約擔(dān)保情形的；
（四）企業(yè)自2023年12月1日（含）以來，沒有因拖欠工人工資被招標(biāo)項(xiàng)目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報(bào)批評的；
（6）投標(biāo)人應(yīng)保證符合上述信譽(yù)要求，如被證明違反，除按招標(biāo)文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關(guān)管理部門按規(guī)定處理。
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
3.4鹽城市招投標(biāo)及標(biāo)后履約不良行為系統(tǒng)已啟用，投標(biāo)單位未按照招標(biāo)文件約定要求提交投標(biāo)保證金參與投標(biāo)解密報(bào)價(jià)的、投標(biāo)承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標(biāo)活動，請各投標(biāo)人誠信投標(biāo)、確保履約。
3.5評標(biāo)前由招標(biāo)人對照省政府第 120 號令要求，進(jìn)行評標(biāo)準(zhǔn)備工作，并核實(shí)投標(biāo)人的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績和信用狀況等方面的情況。
4. 評標(biāo)辦法
本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審和綜合評估法，詳見招標(biāo)文件。
5. 投標(biāo)保證金
本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣壹拾萬元整。詳見投標(biāo)人須知正文3.4條。
6. 招標(biāo)文件的獲取
6.1本公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時(shí)間止，凡有意參加投標(biāo)者，請登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺獲取招標(biāo)文件。（投標(biāo)人合理選擇下載招標(biāo)文件時(shí)間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標(biāo)等情形的，責(zé)任自負(fù)）。
6.2招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲�。�
本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”是指：請參照鹽城市公共資源交易平臺(https://ggzy.yancheng.gov.cn)辦事指南模塊中的“鹽城市公共資源貨物與服務(wù)采購類系統(tǒng)內(nèi)文件領(lǐng)取快速操流程”，鏈接地址：http://112.24.96.37:9890/026/026002/026002011/20190829/108383b0-096c-41ed-bf4c-ecaedaed5e52.html 意向投標(biāo)人必須憑 CA 以“貨物與服務(wù)供應(yīng)商”身份登陸會員系統(tǒng)，及時(shí)完善和更新誠信庫信息。請各投標(biāo)人對系統(tǒng)操作留有時(shí)間余量，有問題及時(shí)咨詢（關(guān)于 CA 辦理、續(xù)費(fèi)等問題請聯(lián)系 0515-69083424；誠信庫等系統(tǒng)問題請聯(lián)系 0515-69083422，400-998-0000）。
7. 投標(biāo)文件的遞交
7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2024年4月15日15時(shí)00分，地點(diǎn)見招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”。
該條如有變更，將以“補(bǔ)充答疑”形式通知投標(biāo)人。
7.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件將予以拒收。
8. 發(fā)布公告的媒介
本招標(biāo)公告同步在江蘇省公共資源交易平臺（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、鹽城市公共資源交易平臺（https://ggzy.yancheng.gov.cn）以及濱�？h人民政府網(wǎng)http://binhai.yancheng.gov.cn/同步發(fā)布。
9. 特別提醒
本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)，開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人可以抵達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，也可在任意地點(diǎn)通過開標(biāo)大廳系統(tǒng)http://112.24.96.37:9883/BidOpening/bidopeninghall/hall/login參加開標(biāo)會議，并根據(jù)需要在不見面開標(biāo)大廳中與現(xiàn)場招標(biāo)人進(jìn)行互動交流、澄清、提疑等活動。
鹽城市不見面開標(biāo)大廳-操作手冊（投標(biāo)人）及常見問題解答http://112.24.96.37:9883/BidOpening/bidopeninghall/hall/login
10.付款方式：
本合同中所涉項(xiàng)目的傭金甲方按月與乙方結(jié)算。具體結(jié)算方式為：
（1）月基本服務(wù)費(fèi)（按月支付，總計(jì)6個(gè)月）
甲方每月向乙方支付月基本服務(wù)費(fèi)（￥45000元）。支付方式：乙方于每月30日前提供次月月基本服務(wù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票，甲方確認(rèn)無誤后在次月5日前支付乙方當(dāng)月月基本服務(wù)費(fèi)。
（2）代理傭金
在甲方收到購房者支付的首期購房款（以套為基數(shù)）（不低于銷售合同總額的30%）并簽訂商品房買賣合同后，按實(shí)際到款金額予以支付傭金。在甲方收到購房者支付的全部購房款后，支付剩余部分的傭金，直至傭金全部結(jié)清。
傭金付款時(shí)間：傭金每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的5日前甲乙雙方確認(rèn)結(jié)算單且乙方提供稅率為6%的增值稅專用發(fā)票后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付傭金。
備注：中標(biāo)后，德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)房產(chǎn)銷售代理項(xiàng)目和房屋所有權(quán)公司濱�？h城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂合同；書香世家商業(yè)、匯德居、桃源居房產(chǎn)銷售代理項(xiàng)目和房屋所有權(quán)公司濱海恒發(fā)地產(chǎn)有限公司簽訂合同；香坎家園房產(chǎn)銷售代理項(xiàng)目和房屋所有權(quán)公司濱�？h城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂合同。本項(xiàng)目月基本服務(wù)費(fèi)由濱�？h城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司支付。
11.聯(lián)系方式
招標(biāo)人信息
名 稱：濱海縣城發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司
地 址：鹽城市濱�？h云海小鎮(zhèn)智谷三樓
聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：15371233525
聯(lián)系人：夏先生 聯(lián)系電話：18012580222
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：鹽城市弘盛招標(biāo)代理有限公司
地 址：濱�？h政務(wù)服務(wù)中心（育才路166號）二樓2108室
聯(lián)系人：張女士 聯(lián)系電話：15151022167
聯(lián)系人：謝先生 聯(lián)系電話：18014128919
郵 箱：451128177@qq.com
2024年3月21日
附件：評標(biāo)辦法前附表
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初步評審
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條款
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評審因素
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評審標(biāo)準(zhǔn)
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資格及符合性評審
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營業(yè)執(zhí)照
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有效的營業(yè)執(zhí)照
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投標(biāo)人名稱
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與相關(guān)證書一致（如企業(yè)更名，提供有效證明材料，視同
一致）
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投標(biāo)函簽字蓋章
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符合招標(biāo)文件簽署規(guī)定，正本投標(biāo)材料中關(guān)于法定代表
人、委托代理人及投標(biāo)人的簽署和章印必須直接簽署、蓋
章，不得復(fù)印使用。
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投標(biāo)文件的組成
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符合招標(biāo)文件規(guī)定
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投標(biāo)報(bào)價(jià)
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報(bào)價(jià)唯一、不低于成本、不高于招標(biāo)控制價(jià)
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投標(biāo)保證金
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符合招標(biāo)文件規(guī)定
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工期
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符合招標(biāo)文件規(guī)定， 日（日歷天）
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質(zhì)量要求
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符合招標(biāo)文件規(guī)定， 合格
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付款方式
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符合招標(biāo)文件規(guī)定
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技術(shù)響應(yīng)
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符合招標(biāo)文件要求，無重大偏差。重大偏差是指“投標(biāo)人須知 6.5 無效標(biāo)書條款”的第（8）、（9）、（16）的情形。
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標(biāo)書有效性
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不存在“投標(biāo)人須知 6.5 無效標(biāo)書條款”的情形
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詳細(xì)評審
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條款
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評審因素
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評審標(biāo)準(zhǔn)
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投標(biāo)報(bào)價(jià)（40分）
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投標(biāo)報(bào)價(jià)（40分）
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方法三 評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) C=A×K
A為有效投標(biāo)文件的評標(biāo)價(jià)算術(shù)平均值（若7≤有效投標(biāo)文件<10 家時(shí)，去掉其中的一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值；若有效投標(biāo)文件≥10 家時(shí)，去掉其中的二個(gè)最高價(jià)和二個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值）。
K取值為： （取值范圍：95%、96%、97%、98%，由招標(biāo)人在開標(biāo)時(shí)隨機(jī)抽取）
等于評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（40）分
每高于評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)1%扣（ 0.3 ）分，偏離不足1%的，按照插入法計(jì)算得分。
每低于評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)1%扣（ 0.15 ）分，偏離不足1%的，按照插入法計(jì)算得分。
評標(biāo)委員會在評標(biāo)報(bào)告上簽字后，方法三的評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)不因招
投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。
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服務(wù)方案
（39）分
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市場競爭環(huán)境分析 （6）分
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投標(biāo)人對市場環(huán)境、市場板塊劃分、競品研究分析的等進(jìn)行評價(jià)，在4.2-6分間打分，未提供不得分。
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營銷策劃方案
（6）分
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對投標(biāo)人提供的營銷策劃方案，營銷策劃方法和深度，進(jìn)度安排等進(jìn)行評價(jià)，在4.2-6分間打分，未提供不得分。
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廣告策劃方案
（6）分
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對投標(biāo)人提供的廣告策劃方案，廣告策劃方法和深度，進(jìn)度安排等進(jìn)行評價(jià)，在4.2-6分間打分，未提供不得分。
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定價(jià)策略及依據(jù)說明（7）分
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在滿足招標(biāo)文件要求的基礎(chǔ)上，根據(jù)投標(biāo)文件中提供的本項(xiàng)目組織定價(jià)策略及依據(jù)說明，酌情打分，在4.9-7分間打分，未提供不得分。
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銷售代理方案
（7）分
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對投標(biāo)人提供的銷售代理方案進(jìn)行評價(jià)，在4.9-7分間打分，未提供不得分。
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渠道推廣方案
（7）分
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對投標(biāo)人提供的渠道思路、打法，創(chuàng)新渠道方式、渠道工作鋪排方案進(jìn)行評價(jià)，在4.9-7分間打分，未提供不得分。
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銷售方案（16）分
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銷售進(jìn)度目標(biāo)（8分）
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在滿足招標(biāo)文件要求的基礎(chǔ)上，根據(jù)投標(biāo)文件中提供的本項(xiàng)目銷售進(jìn)度目標(biāo)，酌情打分，在5.6-8分間打分。
注：銷售目標(biāo)分階段性目標(biāo)和全盤目標(biāo)，以提供的附件1：“銷售進(jìn)度目標(biāo)表”為準(zhǔn)，未提供或內(nèi)容不全的不得分。
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銷售團(tuán)隊(duì)（8分）
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根據(jù)投標(biāo)人針對本項(xiàng)目配備的銷售團(tuán)隊(duì)成員人數(shù)、資質(zhì)證書、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等方面綜合評分，在5.6-8分間打分，未提供或內(nèi)容不全的不得分。
以提供附件2：“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況”和團(tuán)隊(duì)成員相關(guān)證明材料為準(zhǔn)，未提供或內(nèi)容不全的不得分。
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業(yè)績
（5）分
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業(yè)績（5）分
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投標(biāo)人2018年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），代理過單個(gè)銷售代理建筑面積3萬平方米及以上的業(yè)績的，有一個(gè)得2.5分，最高得5分。
提供相關(guān)合同掃描件，未提供或相關(guān)指標(biāo)不能體現(xiàn)的不得分。
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