濱�？h城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)、書香世家商業(yè)、匯德居住宅、桃源居、香坎家園房產(chǎn)銷售代理服務項目招標公告
1. 招標條件
本項目濱海縣城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)、書香世家商業(yè)、匯德居住宅、桃源居、香坎家園房產(chǎn)銷售代理服務項目已由濱�？h行政審批局部門批準實施，招標人為濱海縣城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司，招標項目資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%。該招標項目已具備招標條件，現(xiàn)對該招標項目進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1招標范圍：對濱海縣城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)、書香世家商業(yè)、匯德居住宅、桃源居、香坎家園項目的市場調(diào)研分析、項目營銷總體策略、項目階段性營銷計劃、銷售分期控制、價格定位及策略、渠道推廣；整體廣告策劃、項目形象策劃、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計；對德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)、書香世家商業(yè)、匯德居住宅、桃源居、香坎家園項目進行銷售代理。中標后，每個項目須根據(jù)甲方需求配備足夠人員。招標人保留對上述招標范圍進行±10%調(diào)整的權(quán)利。
2.2項目規(guī)模：本招標項目造價約680.1945萬元。
2.3項目地點：濱海縣德輝樓（和園、安園）、瑞景樓、書香世家、匯德居、桃源居、香坎家園。
2.4工 期：730日歷天（注：具體以總房源銷售量達80%之日止）。
2.5質(zhì)量標準： 合格 標準。（注：滿足招標人房產(chǎn)銷售要求）
3. 投標人資格要求
3.1 投標人須具備以下資質(zhì)、資格等要求，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應的項目實施能力。
3.1.1投標人必須是在中國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人企業(yè)。
3.1.2本項目要求為專門面向中小企業(yè)項目。
如要求為專門面向中小企業(yè)項目：投標人須為中型、小型、微型企業(yè)身份。投標人投標時須提供《中小企業(yè)聲明函》作為企業(yè)身份證明文件。投標人為非中小企業(yè)身份或投標時未提供《中小企業(yè)聲明函》的，其資格審查不能通過。
3.1.3信譽要求
（1）投標人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級、縣級有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)。
（2）投標人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形。
（3）投標人被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。
（4）投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。
本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。
（5）投標人應具備其他要求：
（一）投標人在鹽城市建設(shè)工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)有不良記錄且在懲戒期內(nèi)的，招標人拒絕其參加本項目投標。
（二）企業(yè)自2023年1月1日（含）以來，沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；
（三）企業(yè)自2023年1月1日（含）以來，沒有無正當理由放棄中標資格（不含項 目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履 約擔保情形的；
（四）企業(yè)自2023年10月1日（含）以來，沒有因拖欠工人工資被招標項目所在 地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報批評的；
（五）投標人近五年內(nèi)在招標人之前的 工程中沒有履約評價不合格的(履約評價不合格的名單應當在資 格預審公告與招標公告中予以明示)。
（6）投標人應保證符合上述信譽要求，如被證明違反，除按招標文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關(guān)管理部門按規(guī)定處理。
3.2本次招標不接受聯(lián)合體投標。
3.3符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
3.4鹽城市招投標及標后履約不良行為系統(tǒng)已啟用，投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。
3.5評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績和信用狀況等方面的情況。
4. 評標辦法
本招標項目采用資格后審和綜合評估法，詳見招標文件。
5. 投標保證金
本項目投標保證金為人民幣壹拾萬元整。詳見投標人須知正文3.4條。
6. 招標文件的獲取
6.1本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。
6.2招標文件獲取方式：投標人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲�。�
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：請參照鹽城市公共資源交易平臺(https://ggzy.yancheng.gov.cn)辦事指南模塊中的“鹽城市公共資源貨物與服務采購類系統(tǒng)內(nèi)文件領(lǐng)取快速操流程”，鏈接地址：http://112.24.96.37:9890/026/026002/026002011/20190829/108383b0-096c-41ed-bf4c-ecaedaed5e52.html 意向投標人必須憑 CA 以“貨物與服務供應商”身份登陸會員系統(tǒng)，及時完善和更新誠信庫信息。請各投標人對系統(tǒng)操作留有時間余量，有問題及時咨詢（關(guān)于 CA 辦理、續(xù)費等問題請聯(lián)系 0515-69083424；誠信庫等系統(tǒng)問題請聯(lián)系 0515-69083422，400-998-0000）。
7. 投標文件的遞交
7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年1月31日09時00分，地點見招標文件“投標人須知前附表”。
該條如有變更，將以“補充答疑”形式通知投標人。
7.2逾期送達的投標文件將予以拒收。
8. 發(fā)布公告的媒介
本招標公告同步在江蘇省公共資源交易平臺（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)（http://www.jszb.com.cn/jszb）、鹽城市公共資源交易平臺（https://ggzy.yancheng.gov.cn）以及濱�？h人民政府網(wǎng)http://binhai.yancheng.gov.cn/同步發(fā)布。
9. 特別提醒
本項目采用遠程不見面開標，開標當日，投標人可以抵達開標現(xiàn)場，也可在任意地點通過開標大廳系統(tǒng)http://112.24.96.37:9883/BidOpening/bidopeninghall/hall/login參加開標會議，并根據(jù)需要在不見面開標大廳中與現(xiàn)場招標人進行互動交流、澄清、提疑等活動。
鹽城市不見面開標大廳-操作手冊（投標人）及常見問題解答http://112.24.96.37:9883/BidOpening/bidopeninghall/hall/login
10.付款方式：
本合同中所涉項目的傭金甲方按月與乙方結(jié)算。具體結(jié)算方式為：
（1）月基本服務費（按月支付，總計6個月）
甲方每月向乙方支付月基本服務費（￥45000元）。支付方式：乙方于每月30日前提供次月月基本服務費增值稅專用發(fā)票，甲方確認無誤后在次月5日前支付乙方當月月基本服務費。
（2）代理傭金
在甲方收到購房者支付的首期購房款（以套為基數(shù)）（不低于銷售合同總額的30%）并簽訂商品房買賣合同后，按實際到款金額予以支付傭金。在甲方收到購房者支付的全部購房款后，支付剩余部分的傭金，直至傭金全部結(jié)清。
傭金付款時間：傭金每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當月的款項，在次月的5日前甲乙雙方確認結(jié)算單且乙方提供稅率為6%的增值稅專用發(fā)票后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應付傭金。
備注：中標后，德輝樓（和園、安園）、安園住宅、瑞景樓商業(yè)房產(chǎn)銷售代理項目和濱�？h城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂合同；書香世家商業(yè)、匯德居、桃源居、香坎家園房產(chǎn)銷售代理項目和濱�？h城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司全資子公司濱海恒發(fā)地產(chǎn)有限公司簽訂合同；香坎家園房產(chǎn)銷售代理項目和濱海縣城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司全資子公司濱�？h城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂合同。本項目月基本服務費由濱�？h城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司支付。
11.投標單位提交并在信息庫（誠信庫）發(fā)布的相關(guān)信息均應真實有效，提交的材料無任何偽造、修改、虛假成份，材料所述內(nèi)容均為本單位真實擁有。若有違反一經(jīng)查實，須退出所有在鹽城市招標投標平臺上正在進行的投標項目并被取消會員資格，禁止1-3年內(nèi)進入鹽城市招標市場的處罰。同時作為失信行為推送至相關(guān)網(wǎng)站，進行聯(lián)合懲戒。
12.聯(lián)系方式
招標人信息
名 稱：濱�？h城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司
地 址：鹽城市濱海縣云海小鎮(zhèn)智谷三樓
聯(lián)系人：周女士 聯(lián)系電話：15371233525
聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：13852875499
2.招標代理機構(gòu)信息
名 稱：鹽城市弘盛招標代理有限公司
地 址：濱�？h政務服務中心（育才路166號）二樓2108室
聯(lián)系人：張女士 聯(lián)系電話：15151022167
聯(lián)系人：謝先生 聯(lián)系電話：18014128919
郵 箱：451128177@qq.com
2024年1月10日
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